Antwerpenstraat 30

Gelegen in der 3. Etage des ersten Wohnkomplexes an der Antwerpenstraße können wir Ihnen dieses hervorragend gepflegte und stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Apartment anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich, 3 Schlafzimmer, eine moderne Küche, separate Toilettenräume, ein Badezimmer, einen Balkon idealerweise im Süden ausgerichtet und eine eigene Abstellkammer im Erdgeschoss.

Gelegen im ersten Komplex der Antwerpenstraße bedeutet das, dass es einen herrlichen freien und grünen Ausblick gibt, da keine direkte gegenüberliegende Bebauung vorhanden ist.

In der unmittelbaren Nähe finden wir das überdachte Einkaufszentrum Moerwijk mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, (Grund)schulen, Sportkomplex Wisselaar, Park, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sowie das schöne Naturschutzgebiet mit verschiedenen Fahrrad- und Wandermöglichkeiten nördlich der Stadt. Über die nahegelegene Ringstraße sind die Autobahnen A16 und A27 leicht erreichbar. Die Innenstadt von Breda und der NS-Bahnhof liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung ist ein Besichtigungstermin lebhaft zu empfehlen!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 1965
Wohngeschätzte Fläche: ca. 75 m²
Inhalt: ca. 220 m³
Balkon: ca. 7 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Eingang mit Klingelschild und Intercom-System, Zugang zu den Aufzügen und der Treppenhaus. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige eigene Lagerung (ca. 3,20 x 2,20 m) mit Elektrizität versehen.

Appartement in der 3. Etage:
Eingangshalle mit Zugang zu allen Räumen, alle mit einer schönen Laminatbodenbelag versehen.

Die geräumige Wohnzimmer (ca. 6,19 x 3,60 m) ist mit einer sauberen Laminatboden ausgestattet und hat eine feine Lichtführung durch die großen Fensterfronten im Süden. Das Wohnzimmer bietet Platz für sowohl einen Sitz- als auch Essbereich. Zudem ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage (2021) ausgestattet, die kühlen und heizen kann.

Die Küche (ca. 3,19 x 1,78 m) befindet sich an der Galerie-Seite und ist in einer Eckeinrichtung mit verschiedenen Unter- und Oberschränken sowie eingebauter Technik ausgeführt, darunter eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte, Ofen, Edelstahl-Absaugung, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und eine Spüle. Hier befindet sich auch die Anlage des Heizkessels (Intergas, Baujahr 2019).

Schlafzimmer 1 (ca. 3,60 x 2,96 m) liegt an der Vorderseite des Apartments.

Schlafzimmer 2 (ca. 4,24 x 1,98 m) befindet sich an der Hinterseite und bietet über eine Schiebetür Zugang zur Terrasse (ca. 8,10 x 1,20/0,60 m). Die Terrasse ist ideal an der Südseite gelegen und bietet einen schönen Ausblick, da dieses Gebäudekomplex keine gegenüberliegenden Gebäude hat. Daher gibt es auch keinen direkten Blick auf die Terrasse und in den Wohnraum.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,24 x 2,40 m) befindet sich an der Rückseite. In diesem Zimmer befindet sich zudem die Anschlussstelle für die Wäschemaschinen.

Die vollflächig begeiferte Badezimmer (ca. 2,07 x 1,37 m) verfügt über eine Dusche mit Eintritt und ein Waschbeckenmöbel und ist in einer hellen Farbgestaltung mit dunklen Bodenfliesen ausgeführt.

Die separate Toilettenraum ist mit einem hängenden WC mit eingebautem Wasserbehälter und einer Fontäne ausgestattet.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die gesunden finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft sind auf Antrag einsehbar. Der Beitrag für die Eigentümergemeinschaft (Wohnung und Lager) beträgt derzeit ungefähr 226,- Euro pro Monat und besteht unter anderem aus den Kosten für die Gebäudeversicherung, der Reserve für großes und kleines Wartungsgeld, Aufzugswartung, Reinigung und Elektrizität der Gemeinschaftsräume, Gartengestaltung und Verwaltungsgebühren. Darüber hinaus gibt es eine Vorauszahlung für die Heizkosten von ungefähr 39,82 Euro pro Monat.

BESONDERS
• Lage auf der 3. Etage mit freiem Blick;
• Ausgestattet mit 3 Schlafzimmern;
• Wohnzimmer mit Klimaanlage (2021, kühlen und heizen);
• Küche erneuert im Jahr 2019;
• CV-Kessel (Intergas) aus 2019;
• Meterkast erneuert im Jahr 2019;
• Balkon nach Süden;
• Bergung im Erdgeschoss mit Elektrizität;
• Ausreichend Parkplatz;
• Die Wohnung ist mit dem Energieetikett C ausgestattet;
• Winkelcentrum Moerwijk in Laufnähe;
• Gute Erreichbarkeit in Richtung Ausfallwege.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.